自用房与商品房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 定义与性质：

   • 自用房：通常指的是个人或家庭拥有完全产权，主要用于自住的房屋。它可能通过购买、继承、自建等多种方式获得，并强调住房的居住属性和产权归属。
   • 商品房：是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后建造的，用于市场销售的住宅。它作为一种商品在房地产市场上交易，强调其市场属性和商业价值。

2. 价格与定位：

   • 自用房：价格通常受市场供需关系、房屋状况及业主心理预期等因素影响，但总体上可能低于同地段、同品质的商品房，因为自用房更多考虑的是居住需求而非投资价值。
   • 商品房：价格由开发商综合考虑土地成本、建筑成本、税费等因素制定，并受市场供求关系影响。政府可能对新建商品房价格进行调控，要求按备案价格销售。

3. 购房条件与限制：

   • 自用房：购房条件可能因房屋性质（如经济适用房、限价房等）而异，通常对购房者资格有严格要求，如名下无房或仅有一套住房的家庭可购买。部分自用房可能不受限购政策的严格限制。
   • 商品房：一般要求购房者具备合法身份和足够购房资金，并需符合当地限购政策。购买商品房通常没有特别的资格限制，但可能受到贷款政策、税收政策等的影响。

4. 交易限制与产权性质：

   • 自用房：产权性质多样，可能因房屋来源不同而有所差异。自用房在交易上可能存在一定的限制，如取得房屋所有权证后一定年限内不得转让，或转让时需交纳土地收益等价款。
   • 商品房：产权一般为70年（居住用地），产权清晰且可自由交易。交易需遵循相关法律法规和销售条件，如取得预售许可证，并可能受当地房地产调控政策（如限售）的影响。

5. 质量与配套：

   • 自用房：质量和配套可能因房屋性质和建设标准而异。部分自用房项目可能因价格较低而在质量和配套设施上有所妥协，但政府会监管建设标准，确保基本质量。
   • 商品房：质量和配套因档次而异。高档商品房通常投入更多，品质较高；中低端商品房则可能相对一般。开发商在建设过程中需对房屋质量和配套设施负责，并需符合建筑质量标准和规划要求。

综上所述，自用房与商品房在定义、价格、购房条件、交易限制、产权性质以及质量与配套等方面均存在显著差异。购房者在选择时，应根据个人需求、财务状况以及房屋本身的品质和配套等因素进行综合考虑。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。