商住房和商品房之间存在多方面的显著区别，以下是对这些区别的详细阐述：

1. 产权年限不同：

   • 商住房的土地性质通常为商业或综合用地，其土地使用年限一般为40年或50年。土地使用年限届满之后，可以向国家申请延长。
   • 商品房的土地性质多为住宅用地，其土地使用年限通常为70年。缴纳一定费用后，到期后自动续期。

2. 落户政策不同：

   • 商住房不能落户口。
   • 商品房可以满足落户条件，购买后通常可以落户。

3. 生活成本及配套设施不同：

   • 商住房的水电费等通常按照商业标准收取，成本较高；且大多不通燃气。配套设施可能更侧重于商业办公，如商业设施较多，但小区内绿化、休闲等居住配套相对薄弱。
   • 商品房的水电费等按照民用标准收取，费用相对较低，且多数配备燃气设施。小区规划设计更注重居住舒适度，配套设施如绿化、健身场所、儿童游乐区等更完善。

4. 交易税费及贷款政策不同：

   • 商住房在交易时可能面临更高的税费，如契税、增值税、土地增值税等，且贷款首付比例较高，一般不低于50%，贷款年限较短，通常不超过10年，不能使用公积金贷款。
   • 商品房交易税费相对较低，贷款政策相对优惠，首付比例和贷款年限根据情况有多种选择，符合条件可使用公积金贷款。

5. 居住体验不同：

   • 商住房居住密度大，居住舒适度可能大大降低。电梯使用频率过高，楼道环境可能较为复杂。
   • 商品房一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度较高。

综上所述，商住房和商品房在产权年限、落户政策、生活成本及配套设施、交易税费及贷款政策以及居住体验等方面均存在显著差异。购房者在选择时，应根据自身需求和经济状况等因素进行综合考虑。如有任何进一步的法律问题或需要更详细的解答，请直接向我咨询。