在既有物保（物权担保）又有人保（保证担保）的情况下，实现债权需要遵循一定的顺序和原则，以下是详细解答：
一、总体原则
有约定时：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果债权人与担保人之间对债权的实现顺序有明确且合法的约定，那么应当按照该约定来实现债权。这体现了对当事人意思自治的尊重。
无约定或约定不明确时：
- 遵循“物保优先、人保补充”的原则。即首先应考虑以物保来实现债权，物保不足部分再由人保来承担。
二、具体实现顺序
债务人自己提供物的担保与人保并存：
- 在这种情况下，债权人应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权。这是因为债务人是债务的最终承担者，以其自身提供的物保来清偿债务，符合公平和责任自负的原则。
- 如果物的担保不足以清偿全部债务，那么剩余部分可以由保证人承担保证责任。
第三人提供物的担保与人保并存：
- 债权人可以选择就第三人提供的物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。这两种方式并没有严格的先后顺序，债权人可以根据实际情况灵活选择。
- 如果第三人承担了担保责任，那么该第三人有权向债务人追偿。
多个担保物权并存：
- 当同一债权上存在多个担保物权时，如抵押权与质权并存，需要根据具体的登记情况和法律规定来确定清偿顺序。
- 一般来说，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权；质权则通常优先于未登记的抵押权。
三、注意事项与建议
明确约定：
- 在签订合同时，建议债权人与担保人明确约定债权的实现顺序，以减少不必要的纠纷。
法律咨询：
- 在处理相关事务时，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到妥善保护。
关注担保物价值变化：
- 债权人应密切关注担保物的价值变化，以确保在需要时能够及时、有效地实现债权。
综上所述，在既有物保又有人保的情况下，实现债权需要遵循法律法规的规定和当事人的约定。通过明确约定、法律咨询以及关注担保物价值变化等措施，可以有效地保障债权人的合法权益。