契税并不是直接算在房子总价里的，而是需要另外缴纳。契税的缴纳依据并不是简单的房款总价，而是受到多种因素的影响，包括房屋面积、买受人购房情况（如是否为首套房）、交易性质等。

具体来说：

1. 契税的计税依据：

   • 在一般情况下，契税的计税依据是房屋的不含增值税的成交价格。
   • 对于土地、房屋互换等特殊转移行为，计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

2. 税收优惠政策：

   • 个人购买住房时，根据房屋面积和购房情况（首套房或二套房），契税税率会有所不同。例如，首套房建筑面积小于90平方米的，契税税率为1%；建筑面积在90至144平方米的，契税税率为1.5%；建筑面积在144平方米以上的，以及二套房，契税税率统一为3%。

3. 契税的缴纳时间：

   • 契税的纳税义务通常发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

因此，在购买房屋时，契税是需要另外缴纳的，并且其计算依据并不是简单的房款总价，而是根据上述多种因素综合确定的。如果你在具体操作中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问。