您好，关于您提出的“房产过户两年是契税算还是房本算”的问题，我根据您提供的信息以及相关的税收规定，为您做出以下详细解答：

在二手房交易中，关于“满两年交易免征增值税”的规定，其中的“两年”时间并不是单纯以契税完税时间或房产证办理时间为准，而是依据房屋产权证和契税完税证明上注明的时间来确定。具体来说：

1. 时间确定原则：

   • 根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

2. “孰先”原则：

   • 如果纳税人申报时，同时出具了房屋产权证和契税完税证明，且两者所注明的时间不一致，那么将按照“孰先”的原则来确定购买房屋的时间。也就是说，如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，那么以房屋产权证注明的时间为准；反之，如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间，那么以契税完税证明上注明的时间为准。

因此，在判断您的房产是否满足“满两年”的条件时，您需要查看您的房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，并根据上述原则来确定购买房屋的时间。如果两者时间一致，那么直接以该时间为准；如果时间不一致，则按照“孰先”原则来确定。

希望这个解答能够清晰地解决您的疑问。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。