当夫妻二人离婚且涉及到共同房产时，处理方式主要取决于双方是否能达成一致意见。以下是一些详细且深度的解答，希望能帮助您更好地理解这个问题。

一、协商处理

适用情况：如果双方能够友好协商，这是最为直接和高效的处理方式。

处理方式：

• 双方可以自行商定房产的归属，例如归其中一方所有，或者双方共同持有但约定好使用方式和权益分配。
• 如果一方获得房产，通常需要给予另一方相应的补偿，补偿方式可以是一次性支付、分期支付或其他双方认可的方式。

法律程序：

• 协商达成一致后，需要签订书面协议，明确房产归属和补偿方式。
• 双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到当地房产交易中心或不动产登记中心办理过户手续。

二、竞价取得

适用情况：如果双方都想要房子，且同意通过竞价方式决定归属。

处理方式：

• 双方可以约定一个竞价规则，出价高者获得房产。
• 获得房产的一方需要按照竞价规则给予另一方相应的补偿。

法律程序：

• 竞价过程通常需要第三方见证或公证，以确保公平和透明。
• 竞价成功后，双方签订书面协议，并按照协议办理过户手续。

三、拍卖变卖

适用情况：如果双方都不想要房子，或者无法就房产归属达成一致。

处理方式：

• 双方可以申请将房产拍卖或变卖，所得款项按照双方在房产中的份额进行分配。

法律程序：

• 双方需要共同向法院或相关部门提出拍卖或变卖申请。
• 拍卖或变卖成功后，所得款项按照法律规定和双方约定进行分配。

四、法院判决

适用情况：如果双方无法就房产归属和补偿达成一致，且协商、竞价、拍卖等方式均无法解决问题。

处理方式：

• 一方可以向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割和判决。
• 法院会综合考虑多种因素，如房屋出资情况、贡献大小、子女和女方权益等，作出公正判决。

法律程序：

• 提起诉讼的一方需要准备充分的证据材料，证明自己的诉求和理由。
• 法院会依法进行审理，并作出判决。判决结果具有法律效力，双方必须履行。

五、过户手续及税费

过户手续：

• 无论哪种处理方式，最终都需要办理房产过户手续。
• 过户手续通常需要双方共同到场办理，携带相关证件和材料。

税费问题：

• 夫妻因离婚办理房屋产权过户，通常属于房产共有权的变动，免征契税等税费。
• 但具体税费情况可能因地区和政策不同而有所差异，建议咨询当地税务部门或房产交易中心。

综上所述，夫妻二人离婚时涉及到共同房产的处理方式有多种，具体选择哪种方式需要根据双方的具体情况和意愿来决定。在处理过程中，建议双方保持冷静和理性，遵循法律规定和公平原则，以确保问题得到妥善解决。