两人离婚时房产的处理是一个相对复杂的问题，需要根据房产的出资情况、登记情况以及双方的具体协商结果来确定。以下是一些具体的处理方式和建议：
一、房产处理的基本原则
个人财产：
- 如果房子是一方在婚前全款购买的，并且登记在其个人名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时无需分割。
- 如果房子是一方父母在婚后出资购买的，并且明确表示只赠与自己子女，那么该房产也属于受赠方的个人财产。
共同财产：
- 如果房子是婚后夫妻双方共同购买的，无论登记在哪一方名下，通常都被视为夫妻共同财产。双方可以协商房子的归属，协商一致的按协商结果处理；协商不成的，可以向法院起诉，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
- 如果是一方在婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，那么房子通常归登记方所有。但对于婚后共同还贷及对应增值部分，取得房产的一方需要对另一方进行补偿。
双方父母出资：
- 如果房子是双方父母共同出资购买的，那么按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
二、特殊情况的房产处理
一方婚前全款购房但婚后共同还贷：
- 这种情况下，房子通常归婚前购房方所有，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，需要由取得房产的一方对另一方进行补偿。
房产赠与子女：
- 离婚时，夫妻双方可以协商将房产赠与子女。如果双方协商一致，可以在离婚协议中明确将房屋产权变更到子女名下。
存在财产约定：
- 如果夫妻双方之前有书面约定，明确了婚姻关系存续期间所得财产的归属，那么房产的分割应按照约定来处理。
三、处理建议
协商为先：
- 在处理房产问题时，双方应首先尝试通过协商来达成一致。这有助于减少纠纷，保护双方的合法权益。
保留证据：
- 在协商或诉讼过程中，双方应保留好相关证据，如购房合同、出资证明、房产证等，以便在需要时提供证明。
寻求专业帮助：
- 如果双方无法就房产问题达成一致，或者对房产的分割存在疑问，可以寻求律师或专业机构的帮助，以获取更专业的法律建议和支持。
综上所述，两人离婚时房产的处理需要根据具体情况来确定。双方应充分了解相关法律法规和政策规定，通过协商或诉讼来寻求合理的解决方案。