离婚了房子怎么分，这个问题确实比较复杂，因为涉及到多种情况和法律规定。下面我会尽量详细、清晰地为您解释这个问题。
首先，我们要明确的是，离婚时房产的分割需要遵循法律原则，并综合考虑各种因素，如出资情况、贡献大小等。一般来说，房产分割会遵循以下原则：
协商分割：
- 夫妻双方在离婚时，可以首先尝试通过协商来确定房产的归属。如果双方能够达成一致意见，那么就可以按照协商的结果来分割房产。
法院裁决：
- 如果协商不成，那么就需要通过法院来裁决。法院会根据双方的出资情况、贡献大小、婚姻期间的长短等因素，来综合判断房产的归属和分割方式。
接下来，我们根据房产的不同情况，来具体看看如何分割：
婚前一方购房：
- 如果婚前一方全款购房，并且登记在自己名下，那么这套房子通常会被认定为个人财产，离婚时不参与分割。
- 如果婚前一方付了首付，婚后共同还贷，并且登记在首付方名下，那么房子通常归首付方所有。但是，婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求分割。
婚后共同购房：
- 婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会均等分割。双方可以协商由一方得到房子并补偿另一方，或者通过法院裁决来确定分割方式。
父母出资购房：
- 如果婚后一方父母出资购房，并且登记在出资人子女名下，那么这套房子通常会被认定为对子女一方的赠与，属于个人财产。
- 如果双方父母都出资购买了房子，并且登记在一方子女名下，那么按照出资份额按份共有。如果有其他约定，则按照约定来处理。
此外，还有一些特殊情况需要注意：
- 如果房子是婚后双方共同出资购买，但登记在一方名下，那么一般也会认定为夫妻共同财产进行分割。
- 如果房子涉及贷款未还清，那么在分割时还需要考虑贷款的处理方式。一般来说，需要双方协商或者通过法院裁决来确定贷款由谁继续偿还。
最后，需要提醒的是，离婚时房产的分割是一个复杂而敏感的问题。在处理这个问题时，建议双方保持冷静、理性，尽量通过协商来解决问题。如果协商不成，可以寻求专业的法律帮助，通过法院来裁决。同时，也要注意保留好相关证据和资料，以便在需要时提供证明。