新婚姻法下，已离婚的房产分割应遵循双方协议或法院裁决，并特别考虑房屋增值部分及出资情况。具体分析如下：

一. 房产分割原则

• 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这表明，房产作为共同财产的一部分，其分割首先应由双方协商，协商不成时由法院根据具体情况裁决。

二. 房屋增值部分的处理

• 根据新婚姻法的相关规定及实践，离婚时房屋增值部分通常不予分割，视为房屋原所有人的个人财产。这一规定体现了对房屋原始价值及增值部分归属的尊重。

三. 父母出资购房的处理

• 如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，且产权登记在出资人子女名下，那么该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这是对新婚姻法中关于父母出资购房特别规定的体现，旨在保护父母的财产权益。

四. 实际操作建议

• 在处理离婚房产分割时，双方应首先尝试通过协商达成共识。协商时，应充分考虑房屋的实际价值、增值部分、出资情况以及双方的实际需求。
• 如协商不成，可寻求法院的裁决。在法院裁决过程中，双方应提供充分的证据来支持自己的主张，以便法院能够做出公正、合理的判决。

综上所述，新婚姻法下已离婚的房产分割应遵循双方协议或法院裁决，并特别考虑房屋增值部分及出资情况。在实际操作中，双方应充分沟通、协商，并必要时寻求法律途径解决分歧。如有进一步需要，您可以继续咨询我。