关于新婚姻法（即《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编）下夫妻离婚房产的分割问题，这是一个涉及法律条款和具体案件情况的综合考量。以下我将从房产归属的基本原则、特殊情况下的房产分割规则、影响房产分割比例的因素，以及具体的法律依据和程序等方面，为您详细解析。

一、房产归属的基本原则

1. 婚前个人财产：

   • 若一方在婚前全款购买房产并登记在自己名下，该房产通常被视为其个人财产，离婚时不予分割。
   • 若一方婚前首付购房，婚后共同还贷，房产一般归首付方所有，但共同还贷部分及房产增值部分需进行合理分割。

2. 婚后共同财产：

   • 婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常被视为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

3. 父母出资购房：

   • 婚前一方父母全额出资购房并登记在子女名下，视为对子女的赠与，属于个人财产。
   • 婚后一方父母全额出资购房并明确表示为对子女的单方赠与，同样视为个人财产；若未明确表示，则推定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

4. 约定优先原则：

   • 夫妻双方可通过书面协议约定房产归属，该约定具有法律约束力，法院在判决时会予以尊重。

二、特殊情况下的房产分割规则

1. 贷款未还清的房产：

   • 需先与贷款银行协商变更主贷人或提前清偿贷款，再办理产权变更手续。实际操作中可能涉及转按揭或垫资赎楼等复杂流程。

2. 存在争议的房产：

   • 若双方无法就房产价值达成一致，可申请法院委托评估机构进行估值。
   • 对于产权登记有瑕疵或涉及第三人权益的房产，需通过确权诉讼解决权属争议后再行分割。

三、影响房产分割比例的因素

1. 贡献度差异：

   • 包括经济投入（如首付比例）、家务劳动付出、婚姻存续时间等综合考量。例如，长期承担家庭责任的一方可能获得更多补偿。

2. 过错责任：

   • 存在重婚、家暴等重大过错行为的一方，可能在房产分割中少分或不分。

3. 保护弱势群体：

   • 对生活困难或无住房的一方，法院可判决给予适当帮助，如暂时居住权或折价补偿。

四、法律依据与程序

• 法律依据：

  • 《民法典》第1062条明确了夫妻共同财产的认定范围。
  • 第1087条规定了离婚时共同财产的处理原则及照顾子女、女方和无过错方的倾斜政策。
  • 第1063条界定了个人财产的具体情形。

• 程序：

  • 协商阶段：夫妻双方首先尝试通过协商解决房产分割问题。
  • 调解阶段：若协商不成，可申请人民调解委员会或法院进行调解。
  • 诉讼阶段：调解无效时，任何一方可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

五、注意事项

1. 证据收集：

   • 主张财产权利的一方需提供相关证据，如房产证、购房合同、贷款记录等。

2. 法律咨询：

   • 建议咨询专业律师以了解具体法律条款和维权途径，确保自身权益得到充分保障。

3. 执行保障：

   • 法院判决后，若对方不履行义务，可通过强制执行程序实现权益。

综上所述，新婚姻法下夫妻离婚房产的分割是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多种因素。希望以上解答能为您提供清晰、详细、有深度的指导。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询专业律师。