离婚时房产的分配需综合考虑房屋的购买时间、出资情况、登记情况及特殊约定等多种因素，依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释进行判定。以下是对不同情况下房产分配的具体分析：

一、婚前购买的房产

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下：

   • 该房屋属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：

   • 若房产登记于首付款支付方名下，离婚时双方可协议处理；协议不成，法院可判决归登记一方，但登记方需对另一方就婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分进行补偿。同时，尚欠房贷由登记方承担。
   • 若房产登记于夫妻双方名下，则视为夫妻共同财产，离婚时需共同分割，包括尚欠房贷。

二、婚后购买的房产

1. 夫妻双方共同出资购买：

   • 无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，离婚时协商分割；协商不成，法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 一方父母出资购房：

   • 登记在出资人子女名下的，视为对子女的赠与，属个人财产。
   • 登记在夫妻双方名下的，视为对双方的赠与，属夫妻共同财产。

3. 双方父母出资购房：

   • 按各自父母的出资份额按份共有，除非另有约定。

三、特殊性质的房产

1. 公房：

   • 依据照顾抚养子女、女方、残疾或生活困难以及无过错方的原则进行处理。

2. 经济适用房、两限房：

   • 按相关政策规定处理，若购房合同婚前签订但婚后用共同财产支付购房款，参照婚前贷款购房规则处理。

四、尚未取得完全所有权的房屋处理

• 在离婚时，如果双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待房屋取得完全所有权后，再有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

五、分配原则与处理方式

• 协议分割：夫妻双方首先协商确定分割方案，这是最灵活自主的方式。
• 法院裁决：协商不成时，人民法院将依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

六、注意事项

• 考虑实际价值与经济能力：分割时需考量房产的实际价值、双方的经济能力及子女抚养权等因素。
• 处理债权债务关系：若房产存在抵押或贷款，需妥善处理好相关债权债务。
• 遵守法律程序：分割过程中可能涉及过户、评估等手续，应遵守相关法律法规和程序。

举例说明：

假设甲和乙是夫妻，甲在婚前全款购买了一套房产并登记在自己名下。婚后，乙提出离婚并要求分割该房产。根据法律规定，该房产属于甲的婚前个人财产，离婚时乙无权要求分割。

再假设甲和乙婚后共同出资购买了一套房产并登记在双方名下。离婚时，双方无法就房产分割达成协议。根据法律规定，该房产属于夫妻共同财产，法院将根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

总结与建议：

离婚时房产的分配是一个复杂而细致的问题，需要综合考虑多种因素并遵循相关法律法规。在实际操作中，建议双方首先尝试通过协商达成一致意见；协商不成时，可以向我咨询具体的法律意见，以确保自身权益得到妥善处理。