在起诉离婚时，房子的分割问题需要根据具体情况来分析，以下是几种常见情况及对应的分割原则：
房子属于婚前个人财产
- 如果房子是一方在婚前全款购买，并且产权登记在该方名下，那么这套房子通常被视为该方的个人财产，离婚时一般不进行分割。
- 如果婚前一方支付了首付，婚后双方共同还贷，那么房子产权可能仍归首付方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分，需要给予另一方相应的补偿。
房子属于婚后共同财产
- 如果房子是在婚后由双方共同购买，无论产权登记在谁的名下，都视为夫妻共同财产。在离婚时，通常会根据双方的贡献、婚姻期间的付出、子女抚养情况等因素，进行公平合理的分割。
- 分割方式可以是协商确定，如果协商不成，法院会根据具体情况判决，可能是一方获得房子所有权，并给予另一方相应的经济补偿；也可能是将房子出售，双方平分售房款。
房子涉及第三方权益
- 如果房子涉及父母出资、继承或赠与等情况，且明确表示只归一方所有，那么这部分财产可能不被视为夫妻共同财产，离婚时不进行分割。
- 如果房子是继承或赠与所得，但未明确表示只归一方所有，那么可能被视为夫妻共同财产，按照上述婚后共同财产的原则进行分割。
特殊情况下的分割
- 如果一方在婚姻期间存在过错行为，如重婚、与他人同居、家庭暴力等，导致离婚，那么无过错方在分割财产时可能会得到更多的照顾。
- 如果双方对房子的分割有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么法院在判决时可能会尊重双方的约定。
建议：在起诉离婚涉及房子分割时，建议双方先尝试协商解决，如果协商不成，可以寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。