在处理离婚房产分割的问题时，我们主要依据的是《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，以及相关的司法解释。以下是对离婚房产分割问题的详细解答：
一、房产归属的基本原则
婚前个人财产：
- 如果一方在婚前全款购买房产并登记在自己名下，该房产通常被视为其个人财产，离婚时不予分割。
- 若一方婚前首付购房，婚后共同还贷，房产一般归首付方所有。但共同还贷部分及其对应的财产增值部分，应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚后共同财产：
- 婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常被视为夫妻共同财产。离婚时，原则上应均等分割，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。
父母出资购房：
- 婚前一方父母全额出资购房并登记在子女名下，视为对子女的赠与，属于个人财产。
- 婚后一方父母全额出资购房，若明确表示为对子女的单方赠与，同样视为个人财产；若未明确表示，则推定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
- 双方父母出资购房，则按各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
约定优先原则：
- 夫妻双方可以通过书面协议约定房产的归属，该约定具有法律约束力。
二、特殊情况下的房产分割规则
贷款未还清的房产：
- 在分割贷款未还清的房产时，需先与贷款银行协商变更主贷人或提前清偿贷款，再办理产权变更手续。这可能涉及转按揭或垫资赎楼等复杂流程。
存在争议的房产：
- 若双方无法就房产价值达成一致，可以申请法院委托评估机构进行估值。
- 对于产权登记有瑕疵或涉及第三人权益的房产，需通过确权诉讼解决权属争议后再行分割。
三、影响房产分割比例的因素
贡献度差异：
- 在分割房产时，会考虑双方的经济投入（如首付比例）、家务劳动付出、婚姻存续时间等因素。例如，长期承担家庭责任的一方可能获得更多补偿。
过错责任：
- 如果一方存在重婚、家暴等重大过错行为，可能在房产分割中少分或不分。
保护弱势群体：
- 对于生活困难或无住房的一方，法院可能会判决给予适当帮助，如暂时居住权或折价补偿。
四、实际操作建议
在处理离婚房产分割问题时，建议双方首先尝试通过协商达成一致意见。如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，通过诉讼途径解决争议。同时，要注意保留好相关证据，如购房合同、贷款合同、出资证明等，以便在需要时提供给法院作为判决依据。
综上所述，离婚时房产的分割是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑多种因素并严格遵循相关法律法规进行处理。希望以上解答能对您有所帮助。