夫妻离婚时，共同购买的房屋的处理方式确实是一个核心且复杂的问题。以下是根据您提供的参考信息，整合并详细解释的处理方式：
一、总体原则
协商优先：
- 夫妻双方应首先尝试通过友好协商来解决房产分割问题。
- 如果能达成一致，可以签署书面协议，明确各自在房产中的权益份额，或者约定由一方取得房产并给予另一方相应的经济补偿。
法院裁决：
- 如果协商不成，双方需要通过法律程序来解决争议。
- 法院会综合考虑房屋的出资情况、登记情况、居住使用情况，以及照顾子女、女方和无过错方等因素，作出公正判决。
二、具体处理方式
（一）婚前购房
一方婚前全款购房：
- 如果房屋是婚前一方全款购买的，并且登记在该方名下，那么该房屋属于该方的婚前个人财产，离婚时归该方所有。
- 如果婚后在房产证上加上了另一方的名字，这通常被视为赠与行为，房屋因此成为夫妻共同财产，离婚时需按共同财产进行分割。
一方婚前贷款购房：
- 如果婚前一方签订了购房合同并支付了首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时双方应首先尝试协议处理。
- 如果协议不成，法院可能会判决房屋归登记一方所有，但登记方需要对另一方就共同还贷部分及其增值部分进行补偿。
（二）婚后购房
婚后用夫妻共同财产购房：
- 不论房屋登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。
- 离婚时，双方应首先尝试协议处理；如果协议不成，由法院根据具体情况进行判决。
- 双方可以通过竞价方式取得房屋所有权，或者由评估机构评估后由一方取得并给予另一方补偿；如果双方都不主张房屋所有权，可以拍卖、变卖房屋并就所得价款进行分割。
婚后由一方父母出资购房：
- 如果父母为双方购置房屋出资，并且有明确的约定，那么按约定处理。
- 如果没有约定或约定不明确，一般视为夫妻共同财产；但如果遗嘱或赠与合同中确定只归一方的，那么该房屋属于夫妻一方的个人财产。
婚后由双方父母出资购房：
- 如果双方父母都出资购买了不动产，并且产权登记在一方子女名下，那么可以认定为双方按各自父母的出资份额按份共有；但如果当事人有另外的约定，那么按约定处理。
三、特别提示
- 在处理夫妻共同购买的房屋时，务必保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、房产证等，以证明房屋的出资情况和权属归属。
- 如果涉及复杂的法律问题或争议较大的情况，建议咨询专业的律师或法律顾问，以确保自己的合法权益得到妥善保护。
此外，对于夫妻共同贷款购买的房屋，在离婚时还需要特别考虑贷款的处理方式。一般来说，如果双方能协商一致，可以约定由一方继续偿还贷款并给予另一方补偿；如果协商不成，法院会根据房屋的实际情况、双方的贡献等因素进行判决。同时，未取得房屋所有权的一方有协助办理产权变更登记的义务。在处理过程中，还需注意银行贷款的变更等相关事宜，以确保法律程序的顺利进行。