夫妻离婚时商品房的分割是一个相对复杂的问题，需要根据不同的情况进行不同的处理。以下是对这一问题的详细解答：
一、商品房的归属判断
婚前购买且登记在一方名下：
- 一般情况下，如果商品房是夫妻一方在婚前购买且登记在其名下，那么该房产通常被认定为该方的个人财产，离婚时不参与分割。
婚后购买：
- 无论商品房登记在谁的名下，只要是婚后购买的，通常都被视为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，可以诉至法院。法院会综合考虑购房资金来源、双方贡献等因素来做出判决。
贷款购房：
- 如果商品房是贷款购买的，且尚未还清贷款，那么未还清的贷款部分被视为夫妻共同债务，需要由双方共同承担。在分割房屋时，获得房屋产权的一方需要给予另一方相应的补偿。
二、分割原则与方式
协商分割：
- 双方可以首先尝试通过协商来分割商品房。协商的内容可以包括一方获得房屋所有权并给予另一方补偿，或者将房屋变卖后分割价款等。
法院裁决：
- 如果协商不成，双方可以诉至法院。法院会综合考虑多种因素，如购房资金来源、双方贡献、实际居住情况、经济能力等，来做出公正的判决。
特殊情况处理：
- 如果商品房存在特殊情况，如一方婚前购房但婚后共同还贷，或者房屋增值部分较大等，法院会根据具体情况进行特殊处理，以确保分割的公平合理。
三、注意事项
债务分担：
- 在分割商品房时，需要明确债务的分担方式。如果是夫妻共同债务，需要双方共同承担；如果是个人债务，则由负债方独自承担。
过户手续：
- 分割后，如果房屋产权发生变化，需要及时办理过户手续。过户流程可能因不同情况而有所差异，需要咨询相关部门或专业人士。
后续还款责任：
- 如果分割的商品房涉及贷款，需要明确后续的还款责任。一般来说，获得房屋产权的一方需要承担后续的还款责任，但双方也可以协商其他还款方式。
综上所述，夫妻离婚时商品房的分割需要根据具体情况进行具体处理。双方应首先尝试通过协商来解决问题，如果协商不成，可以诉至法院寻求公正的判决。在处理过程中，需要注意债务分担、过户手续以及后续还款责任等问题，以确保分割的公平合理和后续事务的妥善处理。