在处理离婚案件中的商品房分割问题时，我们主要依据的是《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定。以下是对商品房如何分割的详细解答：
一、房产归属的判定
婚前购买房产
一方全款购买：如果房产是一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么该房产属于婚前的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。
一方支付首付，婚后共同还贷：若房产是一方在婚前支付首付购买，婚后使用夫妻共同财产进行还贷，那么在离婚时，双方可以首先尝试通过协议来处理房产的分割。如果协议无法达成，房产通常会归登记一方所有，但需要对另一方进行补偿，补偿部分包括婚后共同还贷的金额以及这部分金额对应的房屋增值部分。
双方共同出资购买：如果房产是双方在婚前共同出资购买，无论产权登记在谁的名下，都视为夫妻共同财产。在离婚时，会按照各自的出资比例或者双方的协商结果进行分割。如果无法证明出资比例，那么通常会平均分割。
婚后购买房产
使用夫妻共同财产购买：如果房产是在婚后使用夫妻共同财产购买的，无论登记在一方还是双方名下，都视为夫妻共同财产。在离婚时，一般会平均分割。
一方父母出资购买：如果是一方父母在婚后全额出资购买房产，并且明确表示是赠与给自己的子女，那么该房产属于受赠方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。如果父母只是支付了首付，婚后由夫妻共同还贷，那么首付部分视为对子女的赠与，房屋产权归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分需要作为夫妻共同财产进行分割。
双方父母共同出资购买：如果房产是双方父母在婚后共同出资购买的，那么房屋产权会按照各自的出资比例进行共有。在离婚时，会按照出资比例进行分割。如果未明确出资额，那么通常会推定为等额共有，并平均分割。
二、特殊情况下的房产分割
未办理产权登记的房屋：对于尚未办理产权登记的房屋，法院会根据实际情况来判断其归属。如果房屋已经交付使用，并且由一方实际占有使用，那么可能会判决归该方所有。如果房屋尚未交付使用，那么可能会暂不处理权属争议。
有协议的从协议约定：如果夫妻双方在婚前或婚后有书面协议明确房产的归属，那么该协议具有法律约束力。在离婚时，会按照协议的约定来处理房产的分割。
过错方的权益限制：如果离婚是由于一方的过错（如出轨、家暴等）导致的，那么无过错方可以主张多分财产或者要求损害赔偿。但这并不影响房产法定分割原则的适用，只是在具体分割时可能会考虑过错方的责任。
三、房产分割的方式
协议分割：夫妻双方可以通过协商达成房产分割协议，明确各自的权益份额和分割方式。这是最简单直接的方法，也是推荐的首选方式。
诉讼分割：如果双方无法达成协议或者一方对协议内容有异议，那么可以通过诉讼方式来解决房产分割问题。法院会根据实际情况和相关法律法规作出判决。
四、注意事项
在处理房产分割问题时，务必保留好购房合同、付款凭证、房产证等相关证据，以证明房产的归属和出资情况。同时，建议熟悉相关法律法规和政策规定，以便更好地维护自己的合法权益。如果面对复杂的房产分割问题，建议咨询专业的律师或法律顾问以获得专业的法律意见和指导。