离婚时夫妻共同房产的分割是一个核心且复杂的问题，需要遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定及原则进行妥善处理。以下是详细的解答和建议：

一、明确夫妻共同房产的范围

夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，通常被视为夫妻共同财产。这包括但不限于：

• 婚后出资购买的房产；
• 婚后继承或赠与所得的房产（除非遗嘱或赠与合同中明确指定只归一方所有）；
• 婚前付款但婚后获得房产证的房产等。

二、房产分割的原则和方式

1. 协议分割优先：

   • 夫妻双方应首先尝试通过协商，自愿达成房产分割协议。协议中应明确房产的归属、分割方式及补偿办法等，并需双方签字确认。
   • 只要协议内容合法且不损害他人利益，该协议即具有法律效力，法院通常会予以认可。

2. 法院判决作为补充：

   • 若协商不成或协议存在争议，夫妻双方可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
   • 法院在判决时会综合考虑多种因素，如照顾子女、女方和无过错方的权益，房产的来源、出资情况，以及双方的实际居住需求和使用情况等。
   • 可能的分割方法包括：
     • 实物分割：适用于可物理分割且不影响房产使用功能和价值的情形；
     • 变价分割：将房产拍卖或变卖后，分割所得价款；
     • 作价补偿：一方取得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

3. 特殊原则的适用：

   • 照顾子女、女方和无过错方权益：法院会特别考虑子女的稳定居住环境、女方在婚姻中的贡献以及无过错方的权益。
   • 房产来源与出资情况的审查：法院会仔细审查房产的购买资金来源、出资比例以及贡献大小，以确定各方在房产中的权益份额。
   • 实际居住使用情况的考量：对于长期居住在房产内且对房产维护贡献较大的一方，法院可能会在分割时适当考虑其居住权益和贡献。

4. 评估与拍卖的应用：

   • 在房产价值有争议或难以直接分割的情况下，法院可能会委托专业机构对房产进行评估，并根据评估结果进行分割。
   • 如果双方都不希望保留房产，可以申请法院对房产进行拍卖，然后按照拍卖所得价款进行分割。

三、后续问题处理

• 补偿款支付：如果一方获得房产产权，另一方应得的补偿款需按时足额支付。可以通过签订协议或法院裁决来明确支付方式和时间。
• 贷款偿还：如果房产有贷款，需要明确贷款由谁继续偿还以及偿还方式。
• 产权变更手续：房产分割后，需要办理产权变更手续，确保双方权益得到法律保障。

四、建议与总结

离婚时夫妻共同房产的分割是一个复杂而敏感的过程，建议夫妻双方：

• 保持理性、充分沟通；
• 遵循相关法律法规和原则进行妥善处理；
• 如有必要，寻求专业律师的帮助和指导，以确保自身权益得到充分保护。

总之，离婚时夫妻共同房产的分割需要综合考虑多种因素，通过协商或法院裁决来确定分割方式，并妥善处理后续问题，以确保双方的合法权益得到保障。