在处理离婚夫妻共有房产的分割问题时，我们主要依据的是《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释。以下是对这一问题的详细、有深度的解答：

一、房产分割的基本原则

首先，夫妻共有的房产分割应遵循协商优先的原则。即双方应首先尝试通过协商达成一致，确定房产的分割方式。如果协商不成，再由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

二、不同购房情况下的房产分割

1. 婚前购房

   • 全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购买房屋，并登记在自己名下，该房屋属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后在房产证上加上了另一方的名字，则视为对另一方的赠与，房产转变为夫妻共同财产，此时需协商或诉讼分割。
   • 贷款购房：一方婚前支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时房产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决房产归登记一方所有，但需要对另一方补偿婚后还贷部分及其对应的财产增值部分。

2. 婚后购房

   • 婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在一方还是双方名下，均视为夫妻共同财产。离婚时，一般按照平均分配的原则处理，但法院也会根据实际情况，如双方的贡献大小、婚姻持续时间、抚养子女情况等因素进行适当调整。

3. 父母出资购房

   • 一方父母全款购买：若登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。若登记在夫妻双方名下或对方名下，且没有明确表示是赠与自己子女一方的，则可能被视为夫妻共同财产。
   • 双方父母出资：无论婚前还是婚后，根据具体的出资比例、出资时间以及房屋登记情况等因素来综合判断房产的归属和分割方式，一般按份共有。

三、特殊情况下的房产分割

1. 不宜分割使用的房屋：如房屋结构特殊，分割后会影响其使用价值或造成重大损失的，法院会根据实际情况，综合考虑多种因素，将房屋分给一方所有，并给予另一方相应价值的补偿。

2. 公房及单位自管房屋：这类房屋的分割需依据相关法规及政策处理，确保公平合理。通常，法院会考虑双方的居住需求、经济状况以及房屋的实际使用情况等因素进行判决。

四、房产分割的具体方式

1. 实物分割：在不影响财产价值和用途的情况下，对房屋进行实际分配。如双方同意，也可以将房屋划分为不同的区域，分别归双方所有。

2. 价金分割：将房屋变卖后，分割所得价款。这种方式适用于双方都不愿意继续持有房屋或房屋无法实物分割的情况。

3. 价值补偿：房屋归一方所有，对另一方应得部分给予价金补偿。这种方式适用于一方希望继续持有房屋，而另一方希望获得经济补偿的情况。

五、贷款问题的处理

若房产存在贷款未还清，分割时需考虑贷款偿还问题。通常，由取得房产的一方继续偿还剩余贷款，并在分割时对此进行相应调整。如双方协商一致，也可以由双方共同偿还剩余贷款，但需在分割协议中明确约定。

六、建议与总结

离婚房产分割是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑多种因素。在实际操作中，建议双方首先尝试通过协商达成一致，以减少不必要的纠纷和损失。如果协商不成，再寻求法律途径解决。同时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助，确保自身权益得到合理保护。