房子属于夫妻共同财产时，其分割是一个涉及多方面因素的问题，需要遵循一定的原则和法律规定。以下是对这一问题的详细解答：
一、分割原则
协商一致：首先，夫妻双方应尝试通过协商来确定房产的分割方式。如果双方能达成一致意见，那么就可以按照协商的结果进行分割。
考虑多方面因素：如果协商不成，法院或相关机构在裁决时会考虑财产的具体情况、照顾子女和女方权益、双方的实际需要以及双方对房产的贡献等因素。
二、分割方式
一方取得所有权并补偿另一方：这是常见的分割方式之一。一方可以获得房屋的所有权，但需要给予另一方相应的经济补偿。补偿金额通常根据房屋的市场价值、双方的贡献等因素综合确定。
变卖后分割价款：如果双方都不希望继续持有房产，可以选择将房屋变卖，然后按照一定比例分割所得的价款。
三、特殊情况处理
房屋存在贷款：如果房屋存在未还清的贷款，那么在分割时需要考虑到债务的处理。一般来说，贷款部分也会按照双方的贡献或协商结果进行分担。
一方主张所有权：如果一方主张房屋所有权，而另一方不同意，那么可以通过评估机构对房屋进行市场价值评估，由取得所有权的一方给予另一方相应的补偿。
双方均不主张所有权：如果双方都不希望继续持有房产，可以申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。
四、法律费用与诉讼费
法律费用：在房产分割过程中，可能会涉及律师费、评估费等法律费用。这些费用通常根据房产价值、服务内容等因素确定。
诉讼费：如果双方无法协商达成一致，需要通过诉讼来解决争议，那么还需要缴纳一定的诉讼费用。诉讼费用通常根据诉讼请求的金额按比例分段累计交纳。
五、债务处理
在夫妻共同财产房子分割时，债务的处理也是一个重要问题。如果债务是夫妻共同债务，那么双方需要按照一定比例分担债务。如果是一方的个人债务，则由该方独自承担。
六、其他注意事项
证据收集：在分割房产时，双方应尽可能收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋价值评估报告等，以便在协商或诉讼中支持自己的主张。
法律咨询：由于房产分割涉及复杂的法律问题和程序，建议双方在分割前咨询专业律师或法律机构，以获取专业的法律建议和指导。
综上所述，房子属于夫妻共同财产时，其分割是一个复杂而敏感的问题。双方应遵循协商一致、公平合理的原则，并考虑到多种因素来确定最终的分割方式。在必要时，可以寻求专业法律帮助来确保自己的权益得到妥善保护。