回迁房个税的计算，特别是涉及换购住房时的退税政策，主要依据国家税务总局及相关部门发布的公告。以下是对回迁房个税及换购住房退税政策的详细解答：

一、回迁房个税的基本计算

回迁房作为房产的一种，其个税计算通常遵循一般房产交易的个税规定。个税的计算主要基于房产的转让收入减去相关成本和费用后的应纳税所得额，再乘以适用的税率。然而，在回迁房的特定情境下，如果涉及政府拆迁补偿、安置等政策性因素，个税的计算可能会有所不同，具体需根据当地税务部门的政策执行。

二、换购住房个人所得税退税政策

为了支持居民改善住房条件，国家出台了换购住房个人所得税退税政策。以下是政策的主要内容：

1. 政策期限：

   • 原政策：2022年10月1日至2023年12月31日。
   • 延续政策：根据最新公告，该政策已延续至2025年12月31日。

2. 享受条件：

   • 纳税人出售和新购买的住房时间需在政策期限内，并且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
   • 出售和新购住房应在同一城市范围内。
   • 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

3. 退税金额的计算：

   • 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额等于现住房转让时缴纳的个人所得税。
   • 新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额按新购住房金额与现住房转让金额的比例计算现住房转让时缴纳的个人所得税。
   • 现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准，且均不含增值税。

4. 申请退税所需材料：

   • 纳税人身份证件。
   • 现住房的房屋交易合同。
   • 新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件。
   • 新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

5. 注意事项：

   • 纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。
   • 纳税人应依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记。

三、结论

回迁房个税的计算需根据具体情况而定，特别是涉及政策性因素时。而换购住房个人所得税退税政策则是一项旨在支持居民改善住房条件的优惠政策，纳税人应充分了解政策内容并按照规定申请退税。在申请退税时，务必准备齐全所需材料并确保符合政策条件。