房产过户时个人所得税的计算确实涉及多种情况，以下是根据您提供的参考信息及现行税法规定，给出的详细、清晰的解答：

一、个人所得税计算基础

房产过户时个人所得税的计算主要基于房屋转让的差价或房款的一定比例，具体计算方式取决于是否能提供房屋原值的有效凭证以及房产的具体情况。

二、具体计算方法

1. 能提供房屋原值凭证的情况：

   • 应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%
   • 其中：
     • 转让收入：指房屋实际成交价格。若成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关有权按照市场评估价格核定。
     • 房屋原值：包括购房时支付的房价款、税费及土地出让金等。
     • 转让住房过程中缴纳的税金：如城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
     • 有关合理费用：如住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，需有合法有效的凭证支持。

2. 不能提供房屋原值凭证的情况：

   • 在这种情况下，税务机关通常会按房屋转让收入的一定比例核定征收个人所得税，比例一般在1%至3%之间，具体由当地税务机关确定。

三、特殊情况

1. 自用5年以上且是家庭唯一生活用房：

   • 对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。这里的“自用5年以上”指购房至转让时间达5年以上，“家庭唯一生活用房”指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

2. 无偿赠与房产：

   • 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属或承担直接抚养/赡养义务的人，以及依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，不征收个人所得税。但不符合上述规定的无偿赠与行为，受赠人需按“偶然所得”项目缴纳20%的个人所得税。

四、计税价格依据

• 二手房交易的计税基础通常是其转让价格（不含增值税价格）。但若纳税人申报的计税价格或收入明显偏低且无正当理由，税务机关有权根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定其应纳税额，即可能按照市场评估价格征税。

五、政策依据

• 相关政策主要依据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）及《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号）等文件。

六、建议

在进行房产交易前，建议纳税人咨询当地税务机关或专业律师，了解具体的税收政策及计算方法，以便合理规划税负并确保交易的合法性。同时，应保留好所有相关凭证和资料，以备税务核查之需。