回迁房买卖过户涉及的税费种类和计算方式相对复杂，主要包括买方和卖方各自需承担的部分。以下是详细的税费说明：

买方需缴纳的税费

1. 契税

   • 契税是购房者必须缴纳的主要税种，税率根据购房者的身份和房屋面积有所不同。
   • 对于个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
   • 对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
   • 对于非住宅类房屋或购买第三套及以上住房的情况，通常按3%的税率征收契税。

2. 印花税

   • 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证所征收的一种税。
   • 目前，个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对于非住宅类房屋，可能需要按照“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五。

3. 其他费用

   • 买方可能还需承担一些其他费用，如登记费（一般为每件80元）、交易手续费等。这些费用通常较低，具体金额以当地规定为准。

卖方需缴纳的税费

1. 增值税及附加

   • 如果回迁房购买时间不足两年就进行出售，需要全额缴纳增值税及其附加税费。增值税的税率为5%，附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，具体税率因地区而异。
   • 如果回迁房购买时间超过两年，且为普通住宅，则免征增值税及其附加税费。但如果是非普通住宅，可能仍需要按照差额缴纳增值税及其附加税费。

2. 个人所得税

   • 如果卖方不能提供完整、准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可能会对其实行核定征税，即按住房转让收入的一定比例（如1%）核定应纳个人所得税额。
   • 如果卖方能够提供合法、有效的售房合同、购房发票等能够证明房屋原值的资料，可以按照财产转让所得的20%计征个人所得税。
   • 对于满五唯一的住房（即该住房为家庭唯一住房且购买时间超过五年），可以免征个人所得税。

3. 土地增值税（如适用）

   • 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值收益的行为征收的一种税。
   • 在回迁房买卖中，如果涉及土地使用权的转让且产生增值收益，可能需要缴纳土地增值税。但通常情况下，个人销售住房免征土地增值税。

4. 印花税（同买方部分说明）

   • 如前所述，目前对于个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住宅类房屋，卖方可能需要按照“产权转移书据”税目缴纳印花税。

综上所述，回迁房买卖过户涉及的税费种类较多，且计算方式相对复杂。在进行交易前，建议买卖双方详细了解当地的税收政策，并咨询专业的税务机构或房地产经纪人以获取准确的税费信息。