房产满五年的计算，通常是从房产证登记日期或契税发票开具日期开始算起。以下是详细的解释和不同的计算方式：

一、商品房和经济适用房

对于这类房产，满五年的判断依据主要是两个日期中的较早者：

1. 契税票填发日期：这是房屋买卖过程中必须缴纳的税费凭证，上面的日期是确定房屋购买时间的重要依据。
2. 房产证登记日期：房产证是房屋所有权的法定凭证，其上的登记日期同样具有法律效力。

二、已购公房（房改房）

对于已购公房，满五年的判断可能涉及三个日期中的最早者：

1. 房产证登记日期
2. 原始购房合同签署日期
3. 第一笔购房款的银钱收据日期

在实际计算中，遵循“孰先原则”，以最早的日期为准来判断房产是否满五年。

三、特殊情形下的计算方式

1. 继承的房产：满五年的判断依据是继承前的相关日期，如契税票填发日期或房产证登记日期，而不是从继承房产的日期开始计算。
2. 赠与的房产：
   • 直系亲属赠与：可以按照赠与前的日期来判定是否满五。
   • 非直系亲属赠与：则需要按照新的契税票填发日期或者房产证登记日期来计算是否满五。

综上所述，房产满五年的计算方式因房产类型和取得方式的不同而有所差异。在实际操作中，应根据具体情况选择适当的判断依据。如果您对具体房产的满五年计算有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况给出准确的判断。