房子使用年限，实质上是指该房产所在土地的使用权年限，它是从开发商取得土地使用权之日（即获得土地使用证之日）起开始计算的，而非购房者签订购房合同、拿到房产证或入住的日期。以下是对这一问题的详细解析：
土地使用权年限的法律规定：
- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，不同用途的土地使用权出让最高年限有所不同，其中居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。
使用年限的具体计算：
- 以居住用地为例，若开发商在2010年1月1日取得土地使用权，那么即便该房产在2020年才建成并出售给购房者，购房者所购房产的土地使用权年限依然是从2010年1月1日起算，至2080年1月1日止，共计70年。
二手房购买时的注意事项：
- 在购买二手房时，购房者应特别关注房产的剩余土地使用年限，因为这将直接影响到房产的价值及未来的使用权益。剩余年限较短的房产，其价值可能会相应降低。
法律建议：
- 对于任何涉及房产使用年限的问题，建议购房者详细查阅相关法律法规，或直接向我咨询，以确保自身权益得到妥善保护。特别是在进行房产交易或投资时，了解清楚土地使用权年限及其影响，是做出明智决策的关键。
综上所述，房子使用年限是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的，而非购房者购房或入住的时间。购房者在进行房产相关事务时，应充分考虑这一因素。