买楼房年限是从开发商取得土地使用权之日起开始算。这一年限并非指购房者拿到房产证或交房的时间，而是指开发商通过合法方式取得土地使用权，并与政府签订土地出让合同的日期。以下是详细解释：

1. 土地使用年限的定义：

   • 买楼房时所说的“年限”，实际上是指该楼房所在土地的使用权年限。这一期限是从开发商取得土地使用权之日起开始计算，根据土地用途的不同而有所差异。

2. 不同用途土地的使用年限：

   • 居住用地：使用年限一般为70年。
   • 工业用地：使用年限通常为50年。
   • 教育、科技、文化、卫生、体育用地：使用年限也是50年。
   • 商业、旅游、娱乐用地：使用年限为40年。
   • 综合或其他用地：使用年限是50年。

3. 土地使用权与房屋产权的区别：

   • 购房者所购买的房屋产权是永久性的，但土地属于国家所有。业主实际拥有的是土地使用权，而非土地所有权。因此，楼房的“年限”实际上是指土地使用权的年限。

4. 土地使用年限到期后的处理：

   • 对于住宅用地，根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理。
   • 对于非住宅建设用地，使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理，并可能需要缴纳一定的土地出让金。

5. 购房建议：

   • 在购买楼房时，务必了解土地的使用权年限，这有助于购房者更全面地评估房产的价值、潜在风险以及未来的续期成本。
   • 特别是对于二手房，购房者应关注剩余土地使用年限，避免因年限过短而影响房产价值与自身权益。

综上所述，买楼房的年限是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的，这一信息对于购房者评估房产价值和潜在风险至关重要。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。