房屋使用权的计算起始时间，通常与土地使用权的取得紧密相关。以下是对房屋使用权起始时间计算方式的详细解答：

一、住宅用地（70年产权）

对于住宅用地，房屋使用权的起始时间一般从开发商通过招拍挂等法定程序取得土地使用权之日起计算。也就是说，当开发商成功获得某地块的使用权并开始进行房地产开发时，该地块上房屋的使用年限就从这一刻开始计算。例如，如果开发商在2010年获得某地块的使用权并着手开发楼盘，那么该楼盘的房屋使用权就从2010年起算，70年后，即2080年届满。

二、非住宅用地（40/50年产权）

对于非住宅用地，如商业、工业、教育、科技、文化、卫生、体育等用地，房屋使用权的起始时间同样以开发商取得土地使用权的时间为基准。这些用地的使用年限通常为40年或50年，具体根据土地性质而定。例如，如果一块商业用地在2015年被开发商获取，那么对应房产的房屋使用权就从2015年开始计算。

特殊情况

需要注意的是，房屋使用权的实际开始时间可能会受到一些特殊情况的影响，如土地转让、政府规划调整等。在这些情况下，需要结合相关法律法规和实际情况来判断房屋使用权的起始日期。

续期规定

关于房屋使用权的续期规定，根据《民法典》等相关法律法规，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期费用缴纳或减免的具体办法由法律、行政法规另行规定。而对于非住宅用地，使用权届满后续期需依照法律规定办理，可能涉及费用缴纳等程序。

综上所述，房屋使用权的起始时间主要依据土地性质及取得方式来确定，并可能受到一些特殊情况的影响。在实际操作中，应严格遵循相关法律法规和政策规定，以确保房屋使用者的合法权益得到有效保障。