关于“房子面积退差价”的问题，我可以为你提供以下详细的解答：

结论前置：房屋面积存在误差时，价格的退还取决于误差比例及购房合同的约定。若误差比例在3%以内（含3%），通常按合同约定价格据实结算；若误差比例超过3%，你有权选择退房并要求全额退款及利息，或选择继续履行合同并按规定处理误差部分的房价款。

详细分析：

1. 误差比例在3%以内（含3%）：

   • 法律规定：根据相关法律法规，当房屋实际面积与合同约定面积的误差比例在3%以内时，双方应按照合同约定的价格据实结算。
   • 处理方式：
     • 如果实际面积大于合同约定面积，你需要补足差额部分的房价款。
     • 如果实际面积小于合同约定面积，开发商应退还差额部分的房价款及相应利息。

2. 误差比例超过3%：

   • 法律规定：当误差比例超过3%时，你有权选择退房或继续履行合同。
   • 处理方式：
     • 选择退房：开发商应在规定时间内全额退还你已付的购房款及相应利息。
     • 选择继续履行合同：

          - 如果实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由你补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，且该部分房屋的所有权归你。
          - 如果实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由开发商退还，超出3%部分的房价款由开发商双倍退还。
       

购房合同的重要性：

• 购房合同中关于面积误差处理的约定具有优先效力，但前提是该约定不违反法律法规的强制性规定。
• 在签订购房合同时，务必仔细阅读相关条款，确保自身权益得到保障。

实际操作建议：

• 发现房屋面积存在误差后，应及时与开发商沟通协商，明确退款或补偿方案。
• 若协商无果，可寻求法律途径维护自身权益，包括但不限于向法院提起诉讼。
• 在整个过程中，应妥善保管购房合同、付款凭证等相关证据材料，以便在必要时使用。

希望以上解答能对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律支持，请随时向我咨询。