业主在符合法定条件的情况下，可以要求开发企业退还面积差价。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律依据与合同约定
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
合同约定：
- 业主与开发企业签订的购房合同中，通常会有关于面积差异处理的条款。如果合同中明确约定了面积差价的处理方式，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么应当按照合同约定执行。
二、面积差价的处理方式
合同有约定：
- 如果购房合同中明确约定了面积差价的处理方式，比如约定面积误差比在一定范围内由业主补足差价，超出该范围则由开发企业承担或退还，那么应当按照合同约定处理。
合同无约定或约定不明确：
- 如果购房合同中没有约定或约定不明确，那么根据上述司法解释的规定，面积误差比绝对值超出3%时，业主有权要求开发企业退还超出部分的房价款，甚至有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
- 对于面积误差比在3%以内（含3%）的部分，如果合同没有特别约定，通常视为业主应当补足的差价范围。但这也并非绝对，具体还需结合合同条款和实际情况进行判断。
三、业主的维权途径
协商：
- 业主可以首先与开发企业进行协商，要求其按照法律规定或合同约定退还面积差价。
投诉：
- 如果协商无果，业主可以向当地房地产管理部门或消费者协会进行投诉，寻求相关部门的帮助和支持。
诉讼：
- 如果投诉仍未解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，要求开发企业退还面积差价并承担相应的法律责任。
四、注意事项
- 保留证据：业主在维权过程中应当注意保留相关证据，如购房合同、面积测量报告、付款凭证等，以便在需要时提供证明。
- 及时行动：如果发现面积存在差异，业主应当及时与开发企业沟通并采取行动，避免超过诉讼时效等法律风险。
举例说明：假设业主购买的房屋合同约定面积为100平方米，实际交付面积为95平方米，面积误差比为5%。如果合同中没有特别约定面积差价的处理方式，那么根据司法解释的规定，业主有权要求开发企业退还超出3%部分的房价款（即2平方米的房价款），并可能要求开发企业承担相应的利息或违约金（具体根据合同约定和实际情况判断）。
综上所述，业主在符合法定条件的情况下可以要求开发企业退还面积差价。如果遇到相关问题，建议业主及时咨询专业律师（即我本人，郭艳秋律师，专注于合同纠纷、房产纠纷领域），以便更好地维护自己的合法权益。