房屋抵押并不是仅仅有房本就可以进行的。虽然房产证（现为不动产权证书）是房屋所有权的法律证明，但在进行房屋抵押时，还需要满足一系列的条件和流程。

首先，房产所有人必须合法取得房屋的所有权，并拥有相应的房产证。这是抵押的基础前提。然而，仅仅拥有房产证并不足以直接进行抵押。

接下来，当房屋所有权人因资金需求希望将房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款时，需要办理抵押登记手续。在这一过程中，房产管理部门会在房产证上明确注明该房产已被抵押的相关信息，并向抵押权人（如银行）颁发他项权证，作为抵押权的法律凭证。此时，虽然房屋所有权人仍持有房产证，但该证件已受到权利限制，不能随意用于交易或过户。

此外，还有一些特殊情况需要注意。例如，在购买期房时，由于房屋尚未建成，暂时无法办理房产证，但购房者可以凭购房合同等相关材料向银行申请预抵押登记。对于存在遗产继承纠纷、产权界定不清晰等问题的房产，虽然可能暂时无法办理房产证，但在符合一定条件下，根据相关法律规定和实际情况，该房产也可能被依法进行抵押。然而，这种抵押存在较大风险，金融机构通常会谨慎对待，并要求提供额外的担保措施。

最后，只有当借款人全部还清贷款本金及利息，并到房产管理部门办理解除抵押手续后，房子才能真正归产权人自由支配。在解除抵押手续完成后，房产证上的抵押登记信息将被注销，恢复为无抵押状态的房产证。

综上所述，房屋抵押并不是仅仅有房本就可以进行的，还需要满足一系列的条件和流程，并严格遵守相关法律法规和合同约定，以确保抵押权的实现和自身合法权益的保护。