关于“房屋过保质期外墙渗水谁负责”的问题，以下是我的详细解答：
结论前置：房屋过保质期后，外墙渗水的责任归属并非一成不变，而是需要根据具体情况来确定，可能涉及的责任方包括业主自身、物业公司以及在某些特殊情况下的开发商或其他责任人。
一、业主自身责任
- 根据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，外墙面的防渗漏保修期通常为5年。一旦超过这个保修期限，除非存在特殊情况（如房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全），否则开发商将不再承担保修责任。在此情境下，业主应自行承担维修费用，或者通过物业维修基金等渠道筹集资金进行维修。
二、物业公司责任
- 物业公司对房屋的公共部位承担维修养护责任，并应按照物业服务合同的约定提供服务。若外墙属于公共部位，且物业公司未履行维修养护义务，导致渗水问题长期存在并造成业主损失，物业公司应承担相应责任。
三、特殊情况下的开发商责任
- 尽管房屋已过保质期，但如果外墙渗水是由于房屋建筑质量缺陷导致，且该问题在质保期内已存在只是未被发现，或者开发商对公共部位有维修养护义务且未履行，开发商仍可能承担责任。
四、其他责任人
- 如果漏水是由于其他责任人的原因造成的，如邻居的不当装修行为等，业主也有权向责任人追偿。
处理建议：
- 查明渗水原因：首先需通过专业机构鉴定确定渗水的具体原因，这是判断责任归属的关键。
- 查阅合同与法规：仔细查阅购房合同、物业服务合同及相关法律法规，明确各方责任和义务。
- 与责任方协商：在明确责任后，与责任方（业主自身、物业公司、开发商或其他责任人）协商解决赔偿事宜，尽量达成和解。
- 申请维修基金：对于已缴纳住宅专项维修资金的商品房住宅，业主可以积极参与申请流程，确保维修资金的有效使用。
- 寻求法律帮助：若无法确定责任归属或各方对责任有争议，且协商无果，业主应及时寻求专业法律意见，以确保权益得到妥善保护。
综上所述，房屋过保质期后外墙渗水的责任归属问题需综合考虑多种因素，并根据具体情况来判断。在处理此类问题时，建议业主保持冷静、理性沟通，并依法依规进行协商和处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。