关于购买二手房外墙渗水谁负责的问题，这需要根据具体情况来判断责任归属。以下是我根据相关法律法规和实际情况，为您详细梳理的责任认定及解决方案：

结论前置

二手房外墙渗水的责任归属，主要取决于渗水的原因、房屋是否处于保修期内、以及是否有明确的合同约定。一般来说，可能涉及的责任方包括开发商、物业公司、业主及相邻业主等。

责任认定

1. 开发商的责任：

   • 若二手房在保修期内（通常屋面防水工程、有防水要求的外墙面等防渗漏工程的最低保修期限为5年，具体以购房合同为准），且外墙渗水非人为破坏导致，开发商应承担维修及赔偿责任。

2. 物业公司的责任：

   • 若外墙渗水因物业管理不善导致，如公共区域维护不当、排水系统堵塞等，且物业公司未能及时履行维修义务，物业公司可能需承担责任。但需注意，若漏水由业主个人原因造成，物业公司通常不承担责任。

3. 业主的责任：

   • 若外墙渗水因业主自身原因造成，如装修时破坏防水层、未做好防水处理或长期忽视房屋维护，业主需自行承担维修费用和责任。
   • 若业主在购房时未被告知房屋存在漏水问题，且漏水问题在交房前就已存在，那么原房主（卖方）可能需承担责任。

4. 相邻业主的责任：

   • 若外墙渗水由相邻业主的不当行为导致，如私自改动外墙结构、破坏共用的防水层或排水系统，相邻业主应承担维修责任和赔偿损失。

5. 住宅专项维修资金：

   • 若房屋已过保修期且有住宅专项维修资金，外墙漏水维修可申请使用该资金。需由业主委员会或相关业主提出申请，并经过规定比例的业主同意后，向当地住宅专项维修资金管理部门申请使用。

6. 无住宅专项维修资金：

   • 若房屋已过保修期且无住宅专项维修资金，外墙漏水维修责任通常由该栋楼的全体业主共同承担，维修费用按业主各自拥有的房屋建筑面积比例分摊。

解决方案

1. 及时排查与协商：发现外墙漏水问题后，业主应首先联系物业公司进行排查，并尝试与可能的责任方进行协商。

2. 明确责任与义务：根据上述责任认定原则，明确各方责任与义务，确保责任主体能够积极履行维修和赔偿责任。

3. 申请维修资金或分摊费用：若涉及住宅专项维修资金或全体业主共同承担的情况，应按照相关规定和程序申请资金或分摊费用。

4. 法律途径解决纠纷：若无法通过协商解决问题或确定责任方，业主可以向我咨询或寻求其他专业法律机构的帮助，通过法律途径解决纠纷。

综上所述，二手房外墙渗水的责任归属需根据实际情况来判断，并依据相关法律法规和规定进行处理。在购买二手房时，建议业主仔细检查房屋质量和相关设施状况，以避免后续出现不必要的纠纷和损失。如遇到相关问题，欢迎随时向我咨询。