针对承租人不交房租又不搬走的情况，您可以按照以下步骤来处理：

一、明确合同条款与违约认定

首先，请仔细审查您与承租人之间签订的租赁合同，特别是关于租金支付、违约责任及合同解除的条款。如果承租方未按照合同约定的时间和方式支付租金，那么即构成违约，您有权依据合同条款要求承租方承担相应责任。

二、尝试协商解决

1. 直接沟通：建议您与承租方进行面对面的交流，了解其不交租金的具体原因，并尝试达成新的租金支付计划或分期支付协议。通过友好的沟通，有时可以解决因临时困难或误解导致的租金拖欠问题。

2. 书面通知：如果直接沟通没有结果，您应向承租方发送书面催款通知。在通知中明确指出拖欠的金额、支付期限以及可能的法律后果，并要求其限期搬离。这一步是为了正式记录承租人的违约行为，并为后续的法律行动提供证据。

三、采取法律途径

1. 解除合同：

   • 合同约定解除：如果租赁合同中明确约定了承租方拖欠租金达到一定期限或金额时您有权解除合同，那么您应按照合同约定的程序行使解除权。
   • 法定解除：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，在给予合理催告期限后，您可以向法院提起诉讼请求解除租赁合同。

2. 要求支付租金及违约金：

   • 在解除合同的同时，您有权要求承租方支付拖欠的租金，计算标准按合同约定执行。
   • 如果租赁合同中约定了违约金，您还可以要求承租方支付违约金。但请注意，违约金的数额应合理，过高或过低的违约金可请求法院或仲裁机构调整。

3. 提起诉讼或仲裁：如果协商未果，您可以向法院提起诉讼或申请仲裁，要求承租方支付拖欠的租金、承担违约责任，并请求法院判决或仲裁裁决承租方搬离房屋。

四、申请强制执行

如果法院判决或仲裁裁决支持您的诉求，但承租方仍不搬离，您可以向法院申请强制执行。法院将依法采取强制手段，如冻结银行账户、查封财产等，要求承租方搬离房屋并将房屋交还给您。

五、注意事项

1. 收集证据：在整个过程中，请务必妥善收集和保存相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催款通知、沟通记录、法院判决书或仲裁裁决书等。这些证据将在后续的法律行动中起到关键作用。

2. 遵守法律法规：在行使权利时，请务必遵守法律法规，不得采取非法手段逼迫承租方搬离。否则，您可能会因此承担法律责任。

3. 咨询专业律师：建议在处理此类纠纷时咨询专业律师的意见，以确保自己的行为合法合规，并最大限度地保护自己的利益。

综上所述，面对承租人不交房租又不搬走的情况，您应依据租赁合同及法律规定，采取合法手段维护自己的权益。在必要时，可以寻求法律援助以确保自身权益得到有效保障。