房屋过户后贷款未下来的情况确实比较棘手，不过您别担心，我会为您详细解答这个问题。

首先，您需要查看与买方签订的买卖合同中是否有关于贷款未下来的约定。如果合同中有明确的约定，比如贷款未按时下来需在一定期限内补足房款等，那么买方应依约履行。这种情况下，您可以根据合同条款来要求买方采取相应措施。

如果合同中没有相关约定，那么您可以与买方进行协商。您可以给予买方一个合理的期限，让其继续办理贷款手续。在这个期限内，买方应该积极与银行沟通，了解贷款未下来的具体原因，并尽快补充完善相关资料重新申请。如果最终贷款还是无法办理成功，您可以考虑与买方协商变更付款方式，比如要求买方一次性支付剩余房款。

如果买方既不能补齐房款又没有合理理由，那么这就构成了违约。作为房屋已过户方，您有权采取措施维护自身权益。您可以发函催告买方履行付款义务，并限定一个合理的期限。如果买方在这个期限内还是未履行付款义务，那么您可以依据合同约定及法律规定，追究其违约责任，比如要求买方承担违约金、赔偿因违约造成的损失等。

如果协商不成，您还可以通过诉讼途径来解决纠纷。您可以向法院起诉要求买方支付房款或承担违约责任，法院会根据具体情况作出公正判决。

总之，房屋过户后贷款未下来，您需要先查看合同约定，然后与买方进行协商，并根据具体情况采取相应措施来维护自身权益。希望这个解答能对您有所帮助。