针对您提出的“房产证超期20年如何处理”的问题，首先我们需要明确一点：房产证本身并不存在到期的问题，您所提到的“超期”或“到期”通常是指土地使用权到期。下面我将为您详细解释如何处理这一情况。

一、土地使用权与房屋所有权的关系

• 房屋是永久属于产权人所有的，但土地是国家所有，我们拥有的是一定年限的土地使用权。
• 不同用途的土地使用权出让年限不同，例如：居住用地是70年，工业、教育等用地是50年，商业、旅游等用地是40年。

二、住宅建设用地使用权到期处理

• 根据《民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。这意味着您不需要担心住宅用地的使用权到期问题，它会自动续期，保障您的住房权益。
• 关于续期费用的缴纳或减免，目前具体细则可能还需后续法律法规进一步明确。但在实际操作中，通常不需要额外费用。不过，为了获得最准确的信息，我建议您咨询当地房地产管理部门或专业律师。

三、非住宅建设用地使用权到期处理

• 非住宅建设用地使用权期限届满后，需要依照法律规定办理续期手续。您应在期限届满前一年向土地管理部门提交续期申请书，经批准后重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。
• 如果未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。对于土地上的房屋及其他不动产，会按约定处理；如果没有约定或约定不明，将依法规办理，可能会给予补偿。

四、续期流程与所需材料

• 为办理土地使用权续期手续，您通常需要提供土地使用证、房产证、身份证等证件，以及续期申请表和其他相关文件。
• 提交申请后，相关部门会对申请进行审核，审核通过后会颁发新的土地使用证。

五、总结与建议

• 土地使用权到期并不等同于房屋产权到期，住宅用地使用权自动续期保障了居民的住房权益。
• 非住宅用地使用权到期后需依法办理续期手续，否则可能面临土地使用权被收回的风险。
• 我强烈建议您提前咨询当地房地产管理部门或专业律师，了解具体的续期流程和所需材料，以确保流程的顺利进行，并保护您的合法权益。