针对您提出的“有遗嘱的房产继承超过20年怎么办”的问题，我将结合相关法律规定和实际操作流程，为您提供一个清晰、详细且有深度的解答。
一、法律基础与继承权持续性
首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承从被继承人死亡时开始。若被继承人留有遗嘱，则应按照遗嘱的内容执行继承。重要的是，继承权本身并不会因为时间的流逝而失效。也就是说，即使房产继承超过了20年，只要遗嘱有效且继承人未表示放弃继承权，其继承权仍然存在。
二、分析具体情况及处理方式
存在有效遗嘱：
- 若被继承人已订立合法有效的遗嘱，继承人应优先按遗嘱内容主张权利。此时，不受二十年诉讼时效的限制。但为了确保遗嘱的效力无争议，建议继承人之间通过协商、公证或司法程序确认遗嘱的效力。
已继承但未办理过户手续：
- 如果继承人已经根据遗嘱确定了各自的继承份额，但一直未办理房产的过户登记手续，那么继承人可以凭借遗嘱、被继承人的死亡证明等材料，前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记。此过程不受时间限制，但长期不过户可能会产生额外的法律问题和费用，如房产被查封、产生税费等。
未开始继承且存在纠纷（但已超二十年诉讼时效）：
- 一般情况下，如果自继承开始之日起超过二十年，当事人再就继承纠纷向法院起诉的，法院可能不予受理。这是因为诉讼时效的设立是为了保护法律关系的稳定性和可预测性。
- 然而，在特殊情况下，如继承人因正当理由（如在国外生活、不知晓继承事宜等）在很长时间内确实不知道自己的继承权受到侵害，法院可以根据具体情况决定是否延长诉讼时效。这需要继承人提供充分的证据来支持其申请。
无纠纷且未开始继承：
- 若遗产一直未进行分割，且所有继承人之间没有争议，可以通过协商公证或法院调解的方式确定继承份额。协商公证需要所有继承人共同前往公证处办理继承公证，而法院调解则是由法院出具调解书确认继承份额。这两种方式都具有法律效力，可用于后续办理房产的过户手续。
三、后续操作建议
确认继承人身份与范围：
- 核实所有第一顺位继承人（配偶、子女、父母）的身份信息，确保没有遗漏或争议。
办理继承权公证（如适用）：
- 若继承人协商一致，可通过公证处办理继承权公证，以简化过户流程并增强法律效力。
完成产权变更登记：
- 持生效法律文书（如遗嘱、法院判决书、调解书）或公证书至不动产登记机构办理房屋所有权转移登记。
咨询专业律师：
- 在处理遗产继承问题时，尤其是涉及复杂情况或纠纷时，建议及时咨询专业律师以了解自身权利和可能的法律途径。
总结
有遗嘱的房产继承超过20年并不意味着继承权失效。继承人应根据遗嘱内容、实际情况以及法律规定来综合判断并处理。在处理过程中，建议保持与其他继承人的沟通协商，必要时寻求专业律师的帮助以确保自身权益得到保障。同时，尽快办理房产的过户手续以避免可能产生的额外法律问题和费用。