有房产证和土地使用证的房子在符合相关法律规定的情况下是可以卖的。下面我将从几个方面详细解释这个问题：

一、房产证和土地使用证的作用

1. 房产证：是房屋所有权的法律证明，它确认了房屋的所有权归属，是房屋买卖、抵押、出租等交易活动的基础。
2. 土地使用证：是确认土地使用权的法律凭证，它证明了土地使用者对土地享有使用权，是房屋建设的基础。

两者在房屋交易中均不可或缺，共同构成了房屋产权的完整证明。

二、房屋买卖的必要条件

除了拥有房产证和土地使用证外，房屋买卖还需要满足以下条件：

1. 产权清晰：房屋产权应无争议、无抵押、无查封等法律限制。
2. 符合规划要求：房屋的建设和使用需符合城市规划等相关规定。
3. 买卖双方资格：买卖双方应具备相应的民事行为能力。
4. 合法交易程序：必须遵循合法的交易程序，包括签订书面买卖合同、办理产权过户手续等。

三、特殊情况处理

1. 划拨性质的土地：若土地使用证上的土地为划拨性质，买卖时需经相关部门批准并补缴土地出让金。
2. 共有财产处理：若房屋属于共有财产，买卖时需取得其他共有人的同意。
3. 农村宅基地房屋：在农村宅基地上建有房屋且持有土地使用证的，转让时需符合相关政策和法规，一般仅限在本集体经济组织内部成员之间进行。

四、风险提示

1. 交易无效风险：如果房屋产权存在争议或未依法登记，可能导致买卖合同无效。
2. 产权纠纷风险：产权不清晰可能引发多个主体对房屋主张权利，导致纠纷。
3. 无法过户风险：如果缺少必要的证件或手续不完备，可能无法办理产权过户手续。

五、总结与建议

综上所述，有房产证和土地使用证的房子在符合相关法律规定的情况下是可以卖的。但在进行房屋买卖时，建议务必仔细审查房屋的相关证件和手续，特别是房产证和土地使用证（或不动产权证书）。同时，建议咨询专业的律师或房产中介以确保交易的合法性和安全性，避免因不了解相关法律法规而引发不必要的法律风险和经济损失。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。