有房产证并不意味着房子就可以立即自由买卖，虽然房产证是房屋所有权的合法凭证，但在实际操作中，还需考虑其他法律限制和实际情况。以下是一些可能影响房产转让的因素：
一、法律限制
土地使用权问题：
- 如果房产是以出让方式取得土地使用权的，需确保已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，同时需按照出让合同约定进行投资开发。
司法机关和行政机关的限制：
- 若房产被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，则不能进行买卖。
权属争议：
其他法律禁止转让的情形：
- 包括未依法登记领取权属证书、依法收回土地使用权，以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、实际情况考虑
抵押状态：
- 如果房屋处于抵押状态，需先还清贷款并解除抵押，才能正常进行交易。
限售政策：
- 某些地区可能存在限售政策，即使有房产证，若不符合限售时间要求也无法出售。
共有房产：
- 如果是共有房产，需取得其他共有人的书面同意才能进行买卖。
特殊性质房屋：
- 如经济适用房等特殊性质的房屋，可能有一定的上市交易限制，如需满足规定年限、补交土地出让金等条件。
综上所述，虽然有房产证是卖房的基本条件，但在实际操作中，还需确保房屋不存在权利受限情况，并符合当地政策法规，才能顺利进行房屋买卖交易。因此，在卖房前，建议咨询专业律师或房产中介，以了解具体的法律要求和操作流程。