房产证上有两个人的名字时，一个人通常不能单独卖房。因为房产证上登记有两个人的名字，意味着该房产为两人共有，这种共有可能是按份共有，也可能是共同共有。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，处分共有的不动产需要占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
共同共有：如为夫妻共同财产等情况，处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。未经其他共有人书面同意，其中一人与第三人签订的房屋买卖合同通常是无效的，除非第三人是善意取得。善意取得需满足第三人受让该不动产时是善意的、以合理的价格转让、转让的不动产已经登记，以及其他相关条件。
按份共有：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，但在出售房屋整体时，需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意。否则，擅自出售行为可能因侵犯其他共有人权益而被认定为无效或可撤销。
因此，在房产证上有两个人的名字时，如果其中一人想要卖房，必须首先与其他共有人协商一致，并取得其书面同意。否则，单独卖房的行为可能会面临合同无效等法律后果。如果双方无法达成一致，或者对卖房事宜存在争议，建议咨询专业律师进行调解或诉讼解决。