房子续期费用的计算方式主要取决于土地的性质和用途。以下是对不同情况下续期费用的详细解答：

一、住宅用地续期费用

对于住宅用地，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满时，将自动续期。这意味着，对于普通商品住宅，70年的土地使用权到期后，业主无需主动申请即可继续使用该土地。

费用情况：

• 在大多数情况下，住宅用地的续期是免费的，不需要缴纳额外的土地出让金或相关费用。这是为了保障居民的居住权益。
• 然而，也需要注意，具体政策可能因地区而异。虽然多数地区已明确免缴，但个别地方可能有特殊规定。因此，建议提前咨询当地自然资源部门或不动产登记机构，了解最新政策要求。

二、非住宅用地续期费用

对于商业、工业等非住宅用地，土地使用权到期后需由使用者提出续期申请，并经过相关部门审批。续期的最高年限一般不超过原出让年限（如商业用地通常为40年，工业用地为50年）。

费用计算方式：

非住宅建设用地续期时，需根据多种因素重新确定土地出让金数额。这些因素包括：

• 基准地价：根据当地土地管理部门公布的最新基准地价确定。
• 剩余年限调整系数：考虑土地使用权的剩余年限对价值的影响。
• 土地开发程度修正系数：反映土地的平整程度、基础设施配套等状况。
• 容积率修正系数：根据建筑物的容积率进行调整。
• 其他修正因素：包括土地用途、区位条件、市场供需关系等。

实际费用需根据具体情况和当地政策，通过专业土地评估机构进行评估，并根据评估结果计算应缴费用。由于商业用地市场价值较大，其续期费用往往较高。

三、注意事项与建议

1. 关注政策动态：不同地区的续期政策可能存在差异，且政策可能会随时间变化。因此，建议定期关注相关政策动态，以确保及时了解最新要求。
2. 保留相关文件：妥善保管土地使用权证、购房合同等重要文件。这些文件在办理续期手续时将是必要的证明。
3. 专业咨询：涉及复杂情况（如土地性质变更、用途调整等）时，建议聘请律师或专业机构协助处理。他们可以提供专业的法律意见和帮助，确保合法合规地处理续期问题。

综上所述，房子续期费用的计算方式因土地性质和用途而异。对于住宅用地，大多数情况下是免费的；而对于非住宅用地，则需根据多种因素重新确定土地出让金数额。在处理续期问题时，建议提前了解相关政策、保留相关文件并寻求专业咨询。