房产过户费的收取方式会因过户方式的不同而有所差异，以下是详细的解答：

一、买卖过户

• 满五唯一住房：

  • 如果房产证上的发证日期已满五年，且是父母名下唯一住房，在买卖过户时，父母个人所得税免征，即不需缴纳税费。
  • 子女购买这套房产时，如果子女夫妻双方及未成年子女名下已有房屋一套或二套，且房产面积在140平方米以下，只需缴纳1%的契税。
  • 若房产来源为单位房改房或经济适用住房，还需额外缴纳1%的土地出让金；市场化商品房则无需缴纳此部分土地出让金。

• 其他情况：

  • 如果房产面积超过140平方米，或不是满五唯一住房，契税税率可能会根据房屋套数、面积等因素有所变化。
  • 可能还会涉及其他税费，如增值税、个人所得税等，具体需根据当地税务政策确定。

二、赠予过户

• 以赠予形式过户房产时，不考虑房屋年限和套次，需按照房产全额的3%缴纳契税。
• 双方还需各交5‱（即万分之五）的印花税，总计约为3.1%。
• 赠予给子女的房产可以要求为个人所有，与配偶无关，这是不动产政策中的一种特殊情况。

三、继承过户

• 遗嘱继承：

  • 继承时无需缴税，但必须等待父母身故后办理。
  • 如果子女已婚，继承的房产会自动转为夫妻共同财产。若遇子女婚姻变故，房产可能面临分割风险。

• 税费：

  • 纯继承过程中，印花税仅为5‱（即万分之五）。
  • 如果涉及夫妻共同财产中一方去世后给子女的房产，应按照房屋总价的一半交5‱的印花税；另一半作为健在人士的共同财产，若选择赠予方式过户，则需缴纳3.1%的契税。

四、其他注意事项

• 无论选择哪种过户方式，都建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保合法合规并了解具体税费情况。
• 过户过程中可能还涉及公证费、评估费等其他费用，需根据实际情况确定。

综上所述，房产过户费的收取方式因过户方式、房屋情况、当地税务政策等多种因素而异。在选择过户方式时，应综合考虑税费、法律风险、操作便捷性等因素，做出最适合自己的选择。