房屋过户手续费的计算涉及多个方面，包括契税、营业税（增值税）、土地增值税、个人所得税、交易手续费、产权登记费、评估费以及印花税等。以下是对这些费用的详细解释和计算方式：

一、契税

• 缴纳人：买方
• 计算方式：
  • 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%
  • 房屋面积在90-144平米之间（首套房，部分地区政策可能调整为140平米）：缴纳房款的1.5%
  • 房屋面积大于144平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%

二、营业税（增值税）及增值附加税

• 缴纳人：卖方
• 计算方式：
  • 房产证年限不满两年（房改房、商品房、普通住宅）：缴纳房款的5.6%（其中增值税为5%，附加税为0.6%，包括城建税、教育费附加等）
  • 房产证年限两年以上：无需缴纳

三、个人所得税

• 缴纳人：卖方
• 计算方式：
  • 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税
  • 房产证年限不满5年或不是唯一住房：可以选择缴纳房款的1%或者按照（房屋当前价值 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%计算缴纳

四、交易手续费

• 缴纳人：买卖双方共同承担
• 计算方式：一般为房屋成交价格的1.9%，或者按照每平方米6元的标准计算（具体根据地区政策而定）

五、产权登记费及取证费

• 缴纳人：买方
• 费用标准：一般为80元，部分地区可能有所不同，且可能包含权证印花税等费用

六、评估费

• 缴纳人：买方（如需评估）
• 计算方式：评估总额的0.5%（具体比例可能因评估机构而异）

七、印花税

• 缴纳人：买卖双方
• 计算方式：双方各缴纳房款的0.05%

八、其他费用（如测绘费）

• 缴纳人：买方（如需测绘）
• 费用标准：根据地区不同而有所差异，一般为每平方米1.36元（具体以当地政策为准）

过户流程简述

1. 买卖双方签订房屋买卖合同，并约定相关条款。
2. 买方准备好身份证、户口本等材料，向不动产登记中心申请过户。
3. 登记中心受理后，会对房屋进行核验、评估等工作。
4. 买卖双方根据政策规定缴纳相关税费。
5. 完成税费缴纳后，买方即可领取新的房产证，完成过户手续。

综上所述，房屋过户手续费的计算涉及多个方面，具体费用需根据房屋面积、持有年限、房价以及当地政策等因素综合确定。在办理过户手续前，建议买卖双方详细了解相关政策规定，并咨询当地不动产登记中心或相关部门以获取准确信息。