二手房过户费用的计算涉及多个方面，以下是根据您提供的信息整理出的详细解答：

一、过户费用计算

1. 交易手续费：

   • 住宅：按每平方米6元计算，交易双方各承担50%。
   • 非住宅：按每平方米10元计算，同样由交易双方各承担50%。

2. 登记费：

   • 费用根据房屋面积的不同而有所差异，范围从80元/套至800元/宗不等，一般由购房人承担。

3. 印花税：

   • 每本证书5元，通常由购房人支付。

4. 契税：

   • 契税的缴纳比例根据房屋性质及购房人类型（是否为首套房、房屋面积等）有所不同。
   • 首套房建筑面积小于90平方米，契税为评估价格的1%。
   • 首套房建筑面积大于90平方米且小于144平方米，契税为评估价格的1.5%。
   • 首套房建筑面积大于144平方米或非首套房，契税为评估价格的3%。

5. 个税：

   • 个税通常为交易额的1%，由卖方承担（在某些情况下，如果卖方符合一定条件，如唯一住房且持有时间超过一定年限，可能免征个税）。

6. 营业税（现已改为增值税）：

   • 对于建筑面积小于144平方米的房屋，满5年无营业税，不满5年为评估价的5.6%。
   • 对于建筑面积大于144平方米的房屋，满5年为差额的5.6%，不满5年为全额的5.6%。

二、过户所需证件

在二手房过户过程中，买卖双方需准备以下证件材料：

• 购房者需携带已交税费的发票、个人购房需持产权人身份证原件（单位购房则需持受委托人身份证原件）以及收件清单。
• 领取房产证时产权人需亲自到场，若因故不能到场，则需提交委托书或公证书以证明其代理权限。

三、过户流程

1. 签订房屋买卖合同：明确双方的权利义务。
2. 办理贷款手续（如有需要）：与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。
3. 办理入住手续：房屋达到交付条件后，签署房屋交接单。
4. 办理产权过户手续：向产权登记机关提交相关资料并领取房产证。

综上所述，二手房过户费用的计算涉及多个方面，包括交易手续费、登记费、印花税、契税、个税以及营业税（增值税）等。在办理过户手续时，买卖双方需准备相应的证件材料，并按照规定的流程进行操作。希望这些信息能对您有所帮助。