关于40年产权的房子到期了续费多少的问题，目前全国并没有统一明确的标准。这主要是因为该问题涉及土地政策、城市规划、房地产市场等多个复杂方面，且不同地区根据实际情况制定了不同的处理办法。以下是对该问题的详细解析：
一、明确结论
截至目前，我国尚未出台全国统一的40年产权到期续费标准。具体续费金额需根据当地政策、土地用途、市场情况等多种因素综合确定。
二、法律依据与性质界定
住宅与非住宅的区别：
- 根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规办理。
- 对于非住宅（如商业、旅游、娱乐等经营性用地）建设用地使用权期限届满后的续期，没有自动续期的规定，需依照法律规定办理。
申请续期的时限：
- 根据相关规定，土地使用权期满时，如需继续使用土地，使用者应至迟于届满前一年申请续期。
三、实际操作中的差异
由于缺乏全国统一标准，不同地区在处理40年产权到期后续期时做法存在差异，主要体现在续期费用的收取上：
按一定比例缴纳土地出让金：
- 某些地方会根据当时土地市场价格，按照一定比例（具体比例因地区而异，如10%-30%等）收取土地出让金来办理续期。续期费用与土地面积、土地用途、当时的地价等多种因素相关。
少量费用或象征性收取：
- 个别地区出于鼓励商业发展等目的，可能会以相对较低、近乎象征性的费用或甚至免费来办理续期。
具体政策示例：
- 以深圳市为例，深圳市针对1995年9月18日前出让的土地，规定了具体的续费比例，即补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。但此类规定具有地域性和时效性限制，不具备普遍适用性。
四、建议与指导
鉴于上述情况的复杂性，面临40年产权到期问题的业主应采取以下措施：
- 及时咨询当地政策：建议提前咨询当地的房地产管理部门、自然资源部门，以获取最准确、最权威的信息和指导。
- 了解续费标准：详细了解当地关于续期的具体规定和可能涉及的费用情况，以便做出合理的决策。
- 准备申请材料：根据当地政策和要求，提前准备好申请续期所需的各项材料，确保申请过程顺利进行。
综上所述，40年产权到期后的续期费用是一个复杂且多变的问题，需根据当时的法律法规、政策及地区实际情况来确定。因此，建议业主在面临此类问题时，及时咨询当地相关部门或专业律师，并密切关注当地政策动态。如果您有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。