楼房到使用年限之后，会涉及多个方面的问题，包括土地使用权、房屋自身状况、居住权益以及市场价值等。以下是对这些问题的详细解答：

一、土地使用权

根据现行法律法规，如《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，则依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也是依照法律规定办理。这意味着，在土地使用权方面，只要按照相关规定办理续期手续，就可以继续享有土地使用权。

二、房屋自身状况

楼房到使用年限后，房屋自身可能会出现一系列老化问题。例如，建筑结构可能老化，设施设备可能陈旧，这都会影响到居住的舒适性和安全性。具体来说，可能会出现墙体裂缝、屋顶渗漏等质量隐患，给排水、供电、供气等系统也可能运行不畅。这些问题需要得到及时的维修和处理，以确保房屋的正常使用。

三、居住权益

尽管土地使用年限到期后住宅有自动续期的规定，但如果房屋因老化严重成为危房等极端情况，可能会影响到居住人的正常居住权益。在这种情况下，房管部门可能会进行危房检测评估，根据评估结论，房屋业主可以选择拆除、加固或继续使用等方案。如果房屋被认定为危房且无法继续使用，那么居住人可能需要寻找其他住所。

四、市场价值及银行贷款

楼房到使用年限后，其市场价值可能会受到影响。因为买家在购买房屋时，会考虑房屋的使用年限和剩余寿命。此外，银行贷款评估也可能因年限问题受到一定制约。银行在审批贷款时，会考虑房屋的价值和剩余使用年限，以评估贷款的风险。

总的来说，楼房到使用年限之后并不意味着就不能继续使用，但需要考虑土地使用权续期、房屋自身状况、居住权益以及市场价值等多方面的问题。作为房屋业主，应该及时了解相关法律法规和政策，以便在房屋使用年限到期后做出正确的决策。