针对你提到的“楼下有时漏水有时又不漏水”的问题，这确实是一个比较棘手且需要细致分析的情况。以下是我根据你的描述，结合法律实务经验，给出的一些建议和分析：

1. 明确漏水原因与责任：

   • 首先，建议尽快联系专业的维修人员或物业，对漏水情况进行详细检查，以确定漏水的具体原因。漏水可能由多种原因造成，如管道老化、防水层破损、楼上邻居用水不当等。
   • 根据漏水原因，可以进一步判断责任归属。如果是公共管道或设施问题，可能由物业或开发商负责维修；如果是楼上邻居的原因，可能需要与其协商解决；如果是自家管道或设施问题，则需自行承担维修责任。

2. 收集证据，与相关方沟通：

   • 在确定漏水原因后，建议及时收集相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在后续沟通或协商中作为依据。
   • 与楼上邻居或物业进行沟通时，要保持冷静和理性，尽量通过协商的方式解决问题。可以提出合理的维修要求或赔偿请求，并说明自己的理由和依据。

3. 法律途径解决纠纷：

   • 如果通过协商无法解决问题，或者对方拒绝承担责任，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。例如，可以向法院提起民事诉讼，要求对方承担维修费用或赔偿损失。
   • 在此过程中，你可能需要寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到充分保护。作为你的法律顾问，我会为你提供专业的法律意见和支持。

4. 预防与后续措施：

   • 为了避免类似问题再次发生，建议在维修后加强防水措施，如涂刷防水涂料、更换老化管道等。
   • 同时，建议定期检查家中管道和设施，及时发现并处理潜在的安全隐患。

总之，面对楼下有时漏水有时又不漏水的情况，你需要先明确漏水原因和责任归属，然后与相关方进行沟通协商。如果无法解决问题，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在整个过程中，我都会为你提供专业的法律支持。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。