当房子防水没做好导致往楼下漏水时，这确实是一个需要尽快解决的问题，因为它不仅影响楼下业主的生活，还可能引发邻里纠纷。以下是一些详细的建议来帮助您处理这个问题：
一、明确责任归属
检查保修期：
- 首先，查看房屋的防水工程是否仍在保修期内。根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。
- 如果在保修期内，那么责任主要由开发商承担，您应联系开发商进行维修和赔偿。
超过保修期：
- 如果已经超过保修期，那么责任通常属于楼上业主，因为业主有义务确保其房屋的防水措施完好，防止对楼下造成影响。
- 在这种情况下，楼上业主应承担维修责任和对楼下业主损失的赔偿责任。
非楼上业主原因：
- 如果漏水是由于房屋本身的质量问题或第三人（如装修施工方）的失误导致的，那么责任可能涉及其他方。
- 楼上业主应尝试收集证据，如合同、付款记录、沟通记录等，以便在追偿时提供有力支持。
二、采取紧急措施
停止使用水源：
- 在确定漏水原因之前，为了避免进一步损害，建议楼上业主暂时停止使用可能引发漏水的设施，如洗衣机、淋浴等。
排水和干燥：
- 尽快清除楼下的积水，并使用干燥设备（如风扇、除湿机等）加速干燥过程，以减少对楼下装修和物品的损害。
保护现场：
- 保留漏水现场的照片或视频作为证据，以便在后续处理中提供有力支持。
三、与维修方沟通
联系楼上业主：
- 如果漏水是由于楼上防水问题导致的，您应尽快联系楼上业主，说明情况并协商解决方案。
寻求专业维修：
- 如果楼上业主同意承担责任并愿意进行维修，那么双方可以共同选择一家专业的维修公司来进行维修工作。
- 如果楼上业主不同意或无法联系到楼上业主，您可以考虑寻求物业或社区的帮助来协调解决。
四、法律途径
协商不成时：
- 如果双方无法就维修和赔偿问题达成一致意见，那么您可以考虑通过法律途径来解决争议。
- 您可以咨询专业的律师或法律机构，了解您的权益和可能的法律解决方案。
提起诉讼：
- 在某些情况下，如果协商和调解都无法解决问题，那么您可能需要向法院提起诉讼来维护您的权益。
五、预防措施
定期检查和维护：
- 为了避免类似问题的再次发生，建议楼上业主定期对房屋的防水设施进行检查和维护。
- 如果发现任何潜在的问题或隐患，应及时进行处理和修复。
增强防水措施：
- 在进行装修或改造时，楼上业主应确保防水措施得到加强和完善，以防止未来出现漏水问题。
综上所述，处理房子防水没做好导致往楼下漏水的问题需要综合考虑多种因素，并根据具体情况判断责任的归属和赔偿的范围。通过明确责任、采取紧急措施、与维修方沟通、寻求法律途径以及采取预防措施等步骤，您可以有效地解决这个问题并减少潜在的纠纷和风险。