民间借贷房产抵押是存在一定风险的，但并非不可控。以下是对这一问题的详细分析：
一、风险分析
还款风险：
- 抵押贷款最大的风险在于不能按时还款。若借款人无法按时还本付息，银行或债权人可能会执行担保物（即房产）来实现债权，导致借款人及家人面临无家可归的风险。
评估风险：
- 评估机构可能因利益驱使出具虚假评估报告，抬高或降低房产价值，影响借款金额或拍卖价格。
租赁权对抗风险：
- 如果房产在抵押前已出租，且租赁期限较长，按照“买卖不破租赁”的原则，即使借款人不能按期还贷，抵押房产也难以处置。
登记风险：
- 存在虚假登记或“一物多押”的风险，可能导致贷款出现纠纷时，债权人无法对抗第三人，权益得不到保护。
变现风险：
- 抵押物的处置需要经过起诉、评估、拍卖等环节，费用高且时间长。同时，受乡情、亲情等观念限制，乡镇房产变现能力可能较差。
二、安全保障措施
核实房产信息：
- 查验房产产权证书，确认房产无产权纠纷、未被查封或冻结，且未抵押给其他债权人。
- 了解房产性质，确保其可交易性。
评估房产价值：
- 选择信誉良好的评估机构进行专业评估，确保评估结果的公正性和准确性。
签订书面合同：
- 借款合同和抵押合同应详细约定借款金额、用途、利息、还款方式、期限及违约责任等。
- 确保合同条款明确具体，避免口头约定带来的纠纷。
办理抵押登记：
- 根据法律规定办理抵押登记，确保债权人在债务人不履行债务时享有优先受偿权。
关注房产状况变化：
- 在抵押期间密切关注房产的状况，防止房产被损坏、拆迁或擅自处置。
咨询专业意见：
- 在进行民间借贷房产抵押前，咨询专业律师或金融顾问的意见，以规避潜在的法律风险。
三、结论与建议
民间借贷房产抵押虽然存在一定风险，但通过核实房产信息、评估房产价值、签订书面合同、办理抵押登记以及关注房产状况变化等措施，可以有效降低风险。同时，建议在进行民间借贷房产抵押前咨询专业律师的意见，以确保交易的合法性、有效性和安全性。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。