关于不居住物业费如何计算的问题，这通常取决于具体的物业管理合同以及当地的物业管理法规。以下是一般情况下的几种可能计算方式：
按合同约定计算：
- 大多数物业管理合同会明确规定物业费的计算方式，包括是否对未居住的房屋有特别的计费规定。如果合同中有明确条款，应按照合同条款执行。
按房屋面积计算：
- 有些物业公司可能会根据房屋的面积来计算物业费，无论房屋是否有人居住。这种情况下，即使房屋空置，也需要按照面积支付相应的物业费。
可能存在的减免政策：
- 部分地区或物业公司可能会对长期空置的房屋提供一定的物业费减免政策，以鼓励业主保持房屋的空置状态而非出租或出售。但这需要具体查看当地政策或咨询物业公司。
特殊情况的处理：
- 如果房屋因特殊原因（如装修、维修等）暂时无法居住，且业主能够提供相关证明，有些物业公司可能会考虑对物业费进行适当调整或减免。
综上所述，不居住物业费的计算方式并非一成不变，而是需要根据具体的物业管理合同、当地法规以及物业公司的政策来确定。因此，建议业主在遇到此类问题时，首先查阅自己的物业管理合同，并咨询物业公司的相关部门或人员，以获取最准确的计费信息。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。