房子满5年通常不是从备案时间算起。在二手房市场中，“满五”指的是房产证出证日或契税票出票日（以较早者为准）起算，时间已满五年或超过五年。以下是关于“满五”起始日期计算的详细解释：

1. 购买商品房、经济适用房：

   • 起始日期以契税票填发日期或房产证登记日期中的较早者为准。

2. 已购公房：

   • 已购公房的起始日期判定有三个依据：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，遵循孰先原则。需注意，银钱收据的章与购房合同的章必须一致才有效。

3. 继承所得房产：

   • 继承房产的起始日期按照继承前的购房日期来判定。

4. 赠与的房产：

   • 直系亲属间赠与的房产，起始日期按赠与前的购房日期判定；非直系亲属间赠与的房产，则按新房产证的日期判定。

5. 夫妻更名（包括离婚析产）的房产：

   • 夫妻更名或离婚析产的房产，起始日期按照更名前的房产证登记日期来判定。

综上所述，房子满5年的计算并不是从备案时间开始，而是依据房产证或契税票的较早日期。如果您有具体的房产问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会为您提供专业的解答。