当租房者不交房租且不愿搬走时，作为房东，您可以采取一系列措施来维护自己的权益。以下是一些建议，希望能帮助您妥善处理这一问题：
一、初步措施
积极协商：
- 首先，尝试与租房者进行友好协商，了解不交房租的具体原因，并探讨解决方案。
- 协商时，保持冷静和理性，避免情绪化冲突。
发出书面催告：
- 如果协商无果，可以向租房者发出正式的书面催告函。
- 催告函中应明确告知租房者应在规定期限内支付所欠房租或搬离房屋。
- 保留催告函的发送记录和租房者的签收记录作为证据。
二、法律措施
解除租赁合同：
- 根据《民法典》第七百二十二条，如果租房者无正当理由未支付或迟延支付租金，并且逾期不支付，房东有权解除合同。
- 在解除合同前，请确保已经按照合同规定或法律规定履行了催告义务。
公证封存物品：
- 为确保租赁物品的完整性并避免纠纷，可以向当地公证机关提出申请。
- 请求公证人员对租房者的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。
提起诉讼：
- 如果租房者仍不支付房租且不愿搬离，房东可以向当地法院提起诉讼。
- 诉讼过程中，需要提供充分的证据证明租房者的违约行为以及自己的损失。
申请强制执行：
- 如果法院最终判定支持房东的诉求，而租房者仍旧拒绝履行，房东有权申请法院强制执行判决。
- 强制执行过程中，法院将采取一系列措施来迫使租房者履行义务。
三、其他注意事项
遵守法律法规：
- 在处理这一问题的过程中，请务必遵守相关法律法规的规定。
- 避免采取过激行为或侵犯租房者的合法权益。
寻求专业帮助：
- 如果自己无法妥善处理这一问题，可以寻求律师或相关机构的帮助。
- 律师可以提供专业的法律建议和指导，帮助您更好地维护自己的权益。
保留证据：
- 在整个过程中，请务必保留好所有相关证据。
- 这些证据包括租赁合同、催告函、公证书、法院判决书等。
综上所述，当租房者不交房租且不愿搬走时，房东可以通过积极协商、发出书面催告、解除租赁合同、公证封存物品、提起诉讼以及申请强制执行等措施来维护自己的权益。同时，请务必遵守法律法规的规定，并寻求专业帮助和保留好相关证据。